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2024-09-22 05:01:39
マーティン・マクゴーワンは、不動産業者として働き始めた頃のことを思い出します。 バリーボフィー、Co ドニゴール2002年当時、人々は新しいビジネスを始めることに対して今ほど慎重ではありませんでした。彼は2002年から2007年までの期間を「好景気」と表現し、「あちこちで物事が開かれていた」と回想します。
競売人兼葬儀屋のバリーボフェイが、12か月間で30％弱から33.6％に急上昇し、アイルランドで最も商業用不動産の空き率が高い町のトップになったことが先週明らかになったとき、この業者は特に驚かなかった。
それは、 GeoDirectory からの最新レポートは、 投稿 そして アイルランド陸地測量局 商業ビルおよび住宅ビルの完全なデータベースを構築し、管理します。
報告書によると、州全体の商業用不動産の空室率は、ジオディレクトリがデータを記録し始めた10年前以来、最高レベルに達した。サンプル調査された80の町のうち、ロングフォード州エッジワースタウンはバリーボフィーに次いで空室率が30.2％で、クレア州シャノンが29.8％で続いた。
マクゴーワン氏によると、ドニゴール州では、バイパスの長い待ち時間とそれに伴う交通渋滞が、バリーボフェイとフィン川の対岸にある姉妹都市ストラノラーに大きな影響を及ぼしているが、事業を行うためのコストも、人々が新しい事業を始めることに慎重になる原因となっているという。
ドニゴール州バリーボフィー・ストラノラーの競売人兼不動産業者、マーティン・マクゴーワン。写真：ジョー・ダン
「今はそういう衝動的なことは起きない」と彼は言い、かつては教師や警官などの専門家が退職すると、起業を考えたかもしれないと説明した。
最近では、金利、光熱費、賃金などの運営コストが、2008年の不況以前は資金調達が容易だった「衝動的なスタートアップ起業家」の台頭を終わらせたと彼は考えている。
「お金に簡単に手が届く時代だったので、人々はもっと勇敢だった。今はすべてがもっと慎重に、よく考えられて、慎重になっている」と不動産会社も経営するマクゴーワン氏は言う。
バリーボフィーのメインストリート。「見出しを見ると、ここは一大産業の町だと思うかもしれないが、大手の小売業者や雇用主がいる。」写真：ジョー・ダン
バリーボフィーの空き店舗の多くは何世代にもわたって同じ家族が所有しており、場合によっては不動産を売却したり貸したりする経済的プレッシャーを感じていないかもしれないと彼は言う。
「かなりの数の住宅は、家を借りるかどうかに特に困らないほど経済的に裕福な家族が所有している」と彼は言う。「多くの小さな町でも同じだ」
地元住民は、スライゴからレターケニー、デリーへ通勤する人々がバリーボフィー・ストラノラーで恐れている交通渋滞を解消してくれると期待しているこの待望のバイパスについて、町の多くの人が閉鎖された商業施設の数について尋ねられると言及する。
「バイパスは小さな町や村に悪影響を与える傾向があります。ここでは大きなプラスになると思います」とマクゴーワン氏は言う。 今年、このプロジェクトは内閣の承認を得た2027年までに工事が開始されるという期待が高まっています。
最新のジオディレクトリ商業空室率レポートに対するバリーボフィーでのもう一つの広範な反応は、アイルランド全土から、特に結婚式を考えている人々から顧客を集めているランドマーク的なデパート、マケルヒニーズを指摘することです。
バリーボフィーの廃墟となった建物。町の空き商業施設のほとんどはメインストリート沿いではないとマーティン・マクゴーワンは言う。写真：ジョー・ダン
「見出しを見ると、ここは一軒家だけの町だと思うかもしれないが、マケルヒニーズ、マルリンズなどの大手小売業者や雇用主がいる。 [fruit juice] 「バリーボフィーは今も活気にあふれていますが、このバイパスの完成を待ち望んでいます」とマクゴーワン氏は言う。空き店舗の多くは町のメインストリート沿いではないと彼は付け加える。
バリーボフィー・ストラノラー商工会議所も、報告書が現場の状況を反映していないと考えており、ルイーズ・パッテン事務局長は数字がどの程度最新のものか疑問視している。報告書は、2023年第2四半期と2024年第2四半期の空室率を比較している。
ブッチャーのジョン・ギャラガー：「ある年齢に達すると、ビジネスを営んで再投資する意欲が失われます。そんな苦痛は望んでいません。」写真：ジョー・ダン
「ここ数か月で7つの新しいビジネスがオープンしました」とパッテン氏は言う。
マッケルヒニーズに隣接するにぎやかな商店街に店を構える肉屋のジョン・ギャラガーは、多くの不況を乗り越えてきた。彼の家族経営の店は土曜日に40周年を迎えた。ギャラガーによると、店は変化する嗜好に適応し、農場から食卓までの精神を重視することで繁栄してきた。ギャラガーは自ら牛を飼育し、それを自分の屠殺場で屠殺している。
ギャラガー氏は、駐車場に店を構えることによって生まれるチャンスを痛感している。駐車場を高層ビルに建て替える計画には、あまり感心していない。また、マケルヒニーズのランドマーク的な店舗に非常に近いことも、ギャラガー氏の強みだ。「人は人を集める」と強調するギャラガー氏は、マケルヒニーズのセール期間中、疲れ果てたバーゲンハンターたちが、空腹の家族のもとへ急いで帰る前に、手軽な夕食を求めて立ち寄ることを知っているため、調理済みの食事の在庫を増やす。
バリーボフィーの将来については楽観的だが、空き店舗の数は冬場は特に顕著で、一部の店舗では明かりが消え、「町中が真っ暗になる」という。買い物客は駐車場に困らない町外れの広大な小売店に群がるため、伝統的な店舗を現代のニーズに合わせて改装できるよう、改修補助金を出すべきだと彼は考えている。
「古い建物には、空きスペースというより柱や支柱がたくさんある」とギャラガー氏は言う。「ある年齢に達すると、ビジネスを営んで再投資する意欲が失われる。そんな苦痛は望まないだろう。」
「しかし、こうした家族経営の企業には長い歴史があります。この人たちが町を発展させたのです。私や私の世代のせいではありません」。
地元の居酒屋経営者でフィナ・ゲール党の郡議会議員であるマーティン・ハーレー氏は、もう一つの選択肢は、不動産所有者が町の中心部の建物を荒廃させている場合に強制買収命令を出すことだと考えている。空き家調査は人々の関心を集めるはずであり、町の中心部の建物が強制買収命令の対象となれば、町の中心部に住む人が増えるかもしれないと彼は考えている。
マーティン・ハーレーは、バリーボフィーのメインストリートにある彼のパブ「ハーレーズ・チアーズ」の外にいる。写真：ジョー・ダン
「それは良いアイデアです」と彼は言う。「人々が道路が整備されているのを見れば、それがプロセスの開始につながります。」
ハーレー氏は、建物が何世代にもわたって家族が所有してきた状況では、現在の所有者はそれを売りに出すことを望まないかもしれないと語る。「そして、建物を貸すのは人々にとって価値がありません」と同氏は言う。「税金のせいで何も戻ってきませんから。」
彼も、バイパスは人口6,000人の町に変革をもたらすだろうと考えている。町の集水域にはさらに6,000人が住んでいる。しかし、空き家率の理由は他にもあると彼は考えている。ドニゴール州のワイン醸造者の会合を主催したばかりだが、そこでは13.5%のVAT率を引き下げる必要性について多くの議論が交わされた。彼は、コストがパブやレストランの閉店を促していると語る。
31年前、元郵便配達員がメインストリートにパブ「ハーレーズ・チアーズ」をオープンした当時、道の向かい側には呉服店が3軒あったが、すべてなくなってしまい、そのうちの1軒は空き地になっている。
「その多くはオンラインショッピングによるものです。私にとっては、それが町の中心部が衰退する大きな原因です。子どもたちはみんなオンラインで買い物をしています」とハーレー氏は言う。
居酒屋の経営者である彼は、パンデミック以降、スタッフを見つけるのに苦労しているサービス業界の多くの人々を知っている。
「彼らは週末や祝日に働きたくないのです。彼らはその習慣をやめ、外の世界に別の人生があることに気づいたのです。彼らを責めるのは難しいです」と彼は言う。「そして今では祝日が10日もあります」
ギャラガーの肉屋の隣にあるオヘヒルのパン屋は繁盛しているが、店長のシェリー・オブライエンさんは、この町が商業用空き店舗数でトップになったと聞いてもそれほど驚いてはいない。
「インフレであらゆる物価が上昇しているため、人々は家にいる傾向が強まっています。誰もが苦しんでいます」と彼女は言う。「ビジネスは完全に閉鎖されています。特にバーは、人々が家で飲むため経営が厳しくなっています。」
オブライエン氏は、スライゴとレタケニーまたはデリーの間を移動し、交通渋滞時にバリーボフィー・ストラノラーで遅れを覚悟していたドライバーたちが、バイパスが完成すれば、より頻繁に停車するようになるだろうと確信している。
「バイパスの建設は30年も続く」と彼女は言う。「渋滞に巻き込まれたとき、駐車場が問題なら車を止められない。ここはボトルネックの町だ」
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#商業施設の空きスペースの多くはオンラインショッピングによるものだ私にとってはそれが町の中心部が衰退する大きな原因だ #アイリッシュタイムズ