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2025-06-29 07:34:00
インドの不動産セクターをバブルと呼んでいる人は誰でも全体像を見逃していると、投資銀行のサルタック・アフジャは言います。 「それは誰の想像力を超えているでしょう」と彼は警告し、住宅市場は構造的に保護されているだけでなく、政府の「お気に入りの子供」であると主張します。
LinkedInの投稿で、Ahujaは、インドの不動産が長期的な成長のために独自に位置付けられ、政策、人口統計、雇用のダイナミクスによって強化されている理由を説明しました。 「彼らは常に他のすべての子供たちと比較して成長の政策を維持し続けるだろう」と彼は書いて、政府が永続的に育てている子供に不動産を例えた。
彼は税制から始めて、他の資産クラスが財政治療の不動産が享受しているようなものを受け取っていないことを指摘しています。 Ahujaは、文書や費用の証明なしに利用できるレンタル収入に関する30％の標準控除を強調しました。
彼はまた、個人が長期的な資産（金、ゴールド、ミューチュアルファンド）を販売できるようにするキャピタルゲイン免除を強調し、課税を避けるために収益を住宅財産に再投資しました。
さらに、彼は住宅ローンで利用可能な二重税給付に注目しました。主要な返済と支払われる利息の両方は、課税対象の給与収入から控除可能です。
「課税対象のために給与収入から他にいくつの費用を削減できますか？」彼は、不動産が構造的にインセンティブ化されていることを暗示していると尋ねました。
アフジャはまた、インドのユニークな人口統計のセットアップに根ざした需要ドライバーに注意を向けました。先進国ではわずか2〜3人と比較された5人近くのメンバーの平均世帯規模で、住宅株を増やすというプレッシャーは膨大です。
「政府は、家の供給をほぼ2倍に増やすというプレッシャーを持っています。小さな家族だけでなく、まだ家を持っていない人のためにも」と彼は説明しました。
仕事の面では、アフジャは読者に、不動産が国内で2番目に大きい雇用主であることを思い出させました。従業員の一般的なスキルレベルを考えると、このセクターは雇用生成において重要な役割を果たします。 「彼らはより多くの雇用を創出するためにセクターを後押しし続ける必要があります」と彼は言い、住宅と生計の間のリンクは政策立案者が無視するには深すぎると付け加えました。
彼の見解では、不動産が過熱しているという信念は、これらの多層的な基礎を無視します。 「インドの不動産がバブルにかかっていると言う人は誰でも…今後10年間でこのセクターが何をするかを見ることができません。」
#インド政府のお気に入りの赤ちゃん銀行家は不動産がクラッシュできない理由を説明しています