WeWork の目まぐるしい隆盛と、さらに目まぐるしい衰退 | 私たちは働きます

WeWork は急速な台頭により、世界で最も注目される新興企業の 1 つとなり、2019 年の評価額は 470 億ドルに達しました。その下落はさらに速かったです。 最高評価額を獲得してからわずか4年後、同社は破産を申請した。

テクノロジー企業の皮をかぶった WeWork は、オフィスレンタルビジネスであることが判明しましたが、それは自らが引き起こした問題によって、そして最終的には制御不能な力によって破綻しました。

ウィーワークは成長期に、世界で最も高価な不動産市場の一部で大量の長期賃貸契約を取得するために多額の費用を投じた。 これらの商業用不動産は、通常は短期ベースでテナント用の小さなスペースに細分化されました。

しかし、同社が顧客に売り込んだのは、安価なデスクやテクノロジー以上のものでした。 それは、「世界の意識を高める」という「使命」を追求し、無数のユートピア的理想の中心に自らを位置づけようとしました。

ウィーワークが月曜日に破産申請を発表した後、共同創設者のアダム・ニューマン氏は次のように述べた。 声明 この動きは「残念だった」と述べた。 同氏は、2019年以来同社から離れていたため、「ウィーワークを見るのは大変だった」と語った。 [fail] これまで以上に今日に関連性の高い製品を活用するために。」

WeWork は 2 つの危機によって瀬戸際に追い込まれました。ベンチャーキャピタルに支えられた全盛期の終焉と、パンデミックによって引き起こされたオフィスワークの混乱です。 その崩壊は現在、その名前をセラノスとFTXの名前に移している。これは、現金が底をつき、生き残ることができなくなった一連のユニコーンを刺激した安物の時代と関連付けられている。

「まず、そして最も明白なことは、これはパンデミックだったということです」と、法律事務所サビノ・アンド・サビノの破産専門家であり、セント・ジョーンズ大学トービン・カレッジ・オブ・ビジネスの法学教授であるアンソニー・サビノ氏は言う。 「昔のように誰もオフィスに行くことが許されないなんて誰が予想したでしょうか？ パンデミックはオフィスの空室を直接引き起こしただけでなく、オフィススペースの市場を壊滅させました。

「企業はリモートワークを余儀なくされ、一部の企業はリモートワークを受け入れています。 自発的かどうかに関係なく、結果は同じです。WeWork の唯一の商品であるオフィス スペースの必要性が大幅に減少します」とサビーノ氏は付け加えました。

ここ数カ月間、同社がぐらつく兆候はあった。 遡ること9月、同社はニューヨーク証券取引所からの上場廃止を回避するため、40株に1株の株式併合を計画した。 先月、 ウィーワークは利払いが遅れると発表 総額9,500万ドル。

同社は巨額の負債に対処し、不動産ポートフォリオを適切な規模にするための最後の試みとして破産保護を申請した。 Debtwireのサラ・フォス氏は、「第11章は、再編を進めるウィーワークに多くの利益をもたらす可能性がある」と述べ、「経済的に負担のかかるリースを拒否したり、より有利なリース条件を交渉する際のてことしてこれらの拒否権を利用したりできることも含まれる」と述べた。

かつてロンドンとニューヨークの最大のオフィススペースの賃貸所有者だった WeWork は、生ビール、無料のコーヒーとスナック、快適な家具、控えめな照明、たくさんの社交など、企業と何万人もの従業員の働き方にまさに革命を起こすことを約束しました。その他の従業員向けのアメニティはすべて月額料金でご利用いただけます。

しかし、株式市場上場前夜の巨額の評価額に投資家が躊躇した2019年に、この事業は破綻し始めた。 2年前の「白紙小切手」合併によって最終的に上場したとき、ウィーワークの評価額は90億ドルだった。 民間市場のピークの5分の1にも満たない。 月曜早朝に同社株の取引が停止されるまで、同社の評価額は5000万ドル未満だった。

証券会社が審査した有価証券報告書によると、同社は6月現在、米国内の229拠点を含む39カ国に777拠点を展開している。 ウォールストリートジャーナル、パンデミック後の商業用不動産の価値が急落する中、期限を迎えるリース債務は100億ドルを下回っており、さらに2028年からは150億ドルを下回っている。

再編への必死の努力と役員の交代のさなか、ウィーワークは今年上半期に5億3000万ドルを使い果たし、6月時点で手元にある現金はわずか2億500万ドルだった。 8月に同社は、「重大な疑い」 それはビジネスを続けるでしょう。

ウィーワーク、あるいは華やかさの絶頂期に改名されたウィー・カンパニーは、膝パッドが縫い付けられたベビー服のライン「クローラーズ」の宣伝でキャリアをスタートさせたイスラエル系アメリカ人の起業家、アダム・ニューマン氏（44）の発案だった。 。 2008年の金融危機の余波を受けた2010年、ニューマンとアメリカ人のビジネスパートナー、ミゲル・マッケルベイは、オフィススペースをリースしてフリーランサーや新興企業に貸すというアイデアを思いついた。

現実のソーシャル ネットワークとしてブランド化された WeWork は、私たちの働き方の変革に着手しました。 時には、作業自体が追加機能のように見えることもありました。 WeWork は、ジム、共同生活スペース、学校からなる「WeUniverse」を構想しました。 ベンチャーキャピタリストたちはこの劇を気に入り、何十億ドルもの資金を注ぎ込んだ。

しかし、投資家がウィーワークをニューヨーク証券取引所に上場するために目論見書を精査し始めたとき、それはすべて崩れ去った。 彼らは、ニューマンが計画していたハイブリッド技術企業ではなく、不動産会社であると結論づけた。