家賃高騰で投資家が学生宿舎に殺到

ラトマン氏は、メルボルン大学、オーストラリアン・カトリック大学、RMIT、CBD郊外のラトローブ大学、ビクトリア大学、モナシュ大学、スウィンバーン大学のキャンパスなど、メルボルン周辺の大学敷地に近い学生向け宿泊施設開発地を探している不動産投資家グループを12以上登録していると述べた。 。

同氏は、メルボルン中心業務地区のマッケンジー・ストリート41-45番地にある学生専用のJLL指定サイトは、この分野にとって良いテストとなるだろうと述べた。 「すでに強い関心を集めており、さらに老朽化した市庁舎を学生向けに再利用する道が開かれる可能性がある」と同氏は述べた。

この傾向はオフィスオーナーにとって朗報だ。 オフィス市場は大幅な不況に見舞われており、在宅勤務現象の急速な成長に伴い、テナントが品質を求めてより近代的でエネルギー効率の高いビルに移った結果、グレードの低い多くのビルがほぼ空になっている。

オーナーらは家賃の下落とオフィス評価の下落に対する解決策を模索しており、その多くが急成長している学生向け宿泊施設分野への売却に熱心である可能性が高い。

JLLオルタナティブ投資アソシエイトディレクターのトミー・クリスチャン氏は、投資家は不動産ポートフォリオに生活セクターのエクスポージャーを加えることを熱望していると述べた。

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同氏は、「学生向け宿泊施設部門の収益は、供給が最小限で、住宅市場全体で記録的な空室率が低いという強力な市場ファンダメンタルズを背景に、他の不動産部門と比べて健全だ」と述べた。

で 新入生の増加に対応する 報告書によると、CBREは、2023年から2026年にかけてオーストラリア全土に8,000の専用の学生宿泊施設が提供される予定であり、これは7%の増加となると強調しています。 しかし、その数は必要な数にはかなり足りません。

「パイプラインのベッド数は過去の年間供給量を30パーセント下回っている」とクリスチャン氏は語った。 「開発パイプラインが非常に抑制されているため、短期から中期的にはさらなる賃貸料の増加が見込まれます。」

高い投資収益の可能性が主要な機関投資家を惹きつけています。

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より大規模な開発業者の中で、Scape は 2013 年にオーストラリアで設立され、4 つの主要な教育地区にわたる 33 の建物に 16,000 のベッドを擁する、同国最大の学生宿泊施設のオーナー運営会社に成長しました。 さらに計画開発中の 12 棟の建物があり、2024 年までにそのポートフォリオは 22,000 床に達する予定です。

メルボルンのRMIT近くにある17億ドルのクイーン・ビクトリア・マーケット地区は、メルボルン市が実施する都市再生プロジェクトの一環である。 レンドリースは、スケープとのプロジェクトの開発者および建設パートナーとして機能し、2つのタワーに1100の学生宿泊用ベッドを提供します。 スケープ社はまた、カールトンのレスターストリートで 300 ベッドの開発を進めています。

シドニーにおける新たな供給の発表には、ニューサウスウェールズ大学がイグルと提携してニューサウスウェールズ大学のケンジントンキャンパスの向かいにある5棟の建物に1066戸のアパートを開発することや、ウィー・ハー社がシドニー大学とシドニー工科大学にサービスを提供するための411床の計画が含まれる。

Iglu には 5,400 の学生宿泊専用ベッドがあり、さらに 1,500 のベッドが開発パイプラインにあります。一方、Wee Hur には 4,000 のベッドがあり、さらに 1,900 のベッドを展開する予定です。

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