安全性の低い賃貸では、住宅を所有したり、失業したり、肥満したりするよりも早く老化します。 より良い住宅政策がこの状況を変える可能性がある

人々の民間賃貸住宅の経験は、生物学的老化の加速と関連していることが、私たちの最近の研究で明らかになりました。 研究 見つけます。

経時的な老化は誰にとっても同じ速度で起こりますが、生物学的な老化は大きく異なります。 それは私たちがどのような生活を送り、どのようなリスクにさらされているかによって異なります。 生物学的年齢は、体内の細胞や組織に徐々に蓄積される損傷を反映しています。

私たちの研究では、高齢化のペースと、住宅やその他の健康の社会的決定要因のさまざまな側面との関連性を調査しました。 住宅に関する私たちの最も強力な発見は、民間賃貸住宅に住んでいる人は、自宅を完全に所有している人よりも早く老化する傾向があるということでした。 民間賃貸契約を毎年行うと、平均で 2.4 週間余分に老化することになります。

また、私たちの調査結果は、民間の賃貸住宅に住んでいることが、失業（年間約 1.4 週間老化する）、肥満（約 1 週間）、または元喫煙者（約 1.1 週間）よりも生物学的年齢に大きな影響を与えることを示唆しています。

民間賃貸の不安が生物学的老化の影響の主な要因であると考えられます。 良いニュースは、住宅の安全性を向上させる政策によってこの問題を解決できるということです。

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生物学的年齢はどのように測定するのでしょうか?

老化の加速は健康状態の悪化と関連しています。 結果には以下が含まれます 貧しい 身体機能と認知機能が低下し、慢性疾患のリスクが高まり、さらには 早い 死。

老化を測定するには、次の指標を使用します。 DNAメチル化。 これはエピジェネティックなプロセスであり、環境が遺伝子の発現方法に影響を与える可能性がある方法です。 人の DNA 全体にわたる DNA メチル化の位置を分析することで、その人の生物学的老化のペースを推定できます。

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この種の分析のためのデータを取得するのは困難です。 生物学的老化を推定するために複雑な処理を経た血液サンプルと、人々の生活のさまざまな側面に関する調査データが必要でした。 私たちは収入や健康行動などを管理しました。

私たちが使用したデータは、 イギリス人 しかし、私たちの発見はオーストラリア人に直接伝えることができます。 与えられた 賃貸人が増えている オーストラリアでは、多くの人が安全な住宅に住んでいないため、私たちの調査結果は現在の住宅に関する議論に直接関連しています。

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民間賃貸の経験は英国でも同様です。 オーストラリア。 短期賃貸借契約 (12ヶ月 オーストラリアでは平均）、両国の民間賃貸の特徴として治安の悪さが挙げられます。

一部の州における無過失・無根拠・大義なき立ち退きは、賃貸人の安全をさらに損なうものとなっている。 全てを正しく行っている賃貸人でも、突然立ち退きをされる可能性があります。

安全でない住居は健康に悪い

公営住宅を借りている人々への悪影響は見つかりませんでした。 イギリスでもオーストラリアでも、 ソーシャルレンター 民間の賃貸人よりもはるかに高い賃貸契約の安全性が得られます。 これは、高齢化の進行に関係しているのは賃貸そのものではなく、特に民間賃貸の不安であることを示唆している。

これらの発見はオーストラリアの住宅政策にとって重要です。 国や地域社会の提供者が管理する公営住宅部門は縮小した。 今日 4%未満 の世帯が公営住宅に入居しています。

政府は公的に提供される公営住宅から少しずつ距離を置いている。 彼らは民間部門の賃貸人に補助金を与えることを好みます。

民間賃貸住宅の役割も両国で変化している。 比較的少数の人が進学や就職などで短期間住む住宅形態ではなく、民間の賃貸住宅に長期間住む人が増えています。 両方へのアクセスとして 公営住宅 そして 自宅の所有権 ますます難しくなり、多くの人はおそらく一生賃貸することになるだろう。

これは、より多くの人が住宅不安や健康への悪影響に長期間さらされることを意味します。

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これは政策にとって何を意味しますか?

公開討論や健康に関するメッセージが頻繁に行われる 個人に焦点を当てる 喫煙や肥満などの行動や特徴。 私たちの研究は、住宅が人々の健康にとっていかに重要であるかを強調しています。 これは、政策変更が大きな変化をもたらす可能性がある分野でもあります。

オーストラリアと英国における民間賃貸の不安は、民間賃貸自体に固有のものではありません。 これは、次のような政策選択の結果です。

このアプローチは変わる可能性があり、変化への意欲は高まっているようです。 オーストラリアと英国の両国では、無過失・理由なき立ち退きをなくす取り組みが行われている。

州政府は理由のない立ち退きをやめることについて話し合っている。 ニューサウスウェールズ州 それについてはまだ何もしていません。 にもかかわらず 他州の改革、 彼らまだ 許可する 定期借家契約終了時の理由なき立ち退き。

スコットランドは、いくつかの例外を除いて無過失立ち退きを認めない新しい賃貸借モデルを採用しており、たとえば家主が不動産を売却できるようにしている。 英国政府は以来、このような立ち退きをやめることについて話し合っている。 2019年、しかし進歩は遅いです。

しかし、希望の光もあります。 の オーストラリア政府 払っています もっと注意を払う 賃貸人のニーズに応えます。 南オーストラリア は、定期借家契約と定期借家契約の両方に対する理由のない立ち退きを終わらせるために取り組んでいます。 ニューサウスウェールズ州では、新政府は そのような立ち退きをやめると約束した。

英国では、 賃貸人（リフォーム）請求書 ついに10月23日に第二回目の朗読会が行われました。

民間レンタルでも機能する テナントにとってより良い, しかし、家を所有していない人にとってはこれが唯一の選択肢ではありません。 公営住宅の賃貸は完全所有権と何ら変わらないという私たちの調査結果は、公営住宅への支援の拡大を求める重要性を強調しています。 住宅は、住宅を所有しているかどうかに関係なく、すべての人の健康に良いものでなければなりません。