リテール・トラストWPG、破産後に10億ドルのCMBS Refiをクローズ – コマーシャル・オブザーバー

リテールトラスト ワシントンプライムグループ (WPG) 消費者が対面ショッピングに戻る中、破産からの脱却から2年後に復活した。

オハイオ州に本拠を置き、ショッピングセンターを専門とするこの信託は、2021年に破産を申請し債務を再編してから2年後、850万平方フィートのポートフォリオを借り換えるために10億ドルの商業用モーゲージ担保証券（CMBS）融資を完了した。 関係者によると、この融資は、主に中西部とサンベルト地域にある15州にわたる38の屋外ショッピングセンターを特徴とするポートフォリオによって裏付けられているという。 明けの明星 信用格付けレポート。

ゴールドマン・サックス（GS） 管理者と貸し手の両方の役割を果たしていますが、 シティ不動産ファンディング そして JPモルガン・チェース（JPM） によると、後援者でもあります 共演者、融資が差し迫っていることを報じた。 この負債は、WPG のキャッシュイン資本として 2 億 1,000 万ドルで構成されています。

この資本増強は、買い物客が自宅に留まったパンデミックの深さから実店舗小売業が回復したことを反映している。 報告書によると、今年のワシントン・プライム・グループの不動産からの純営業利益は、2019年の同時期と比べて4％増加したという。

WPG のショッピング センターの 1 つが、 ロイヤル イーグル プラザ ブロワード郡の住宅ローン書類によると、コーラルスプリングスの住宅は4,180万ドルで借り換えられたという。 WPG のウェブサイトによると、1989 年に完成したこの 178,714 平方フィートのモールには年間 210 万人の訪問者がおり、平均すると年に 5 回近く戻ってきます。

ポートフォリオ全体で最大のテナントは ベストバイ、これは賃貸可能スペースの 4.6 パーセント、総賃料の 4 パーセントを占めます。 ポートフォリオには合計 654 のテナントが含まれており、その中には、 ウォルマート、 目標、 ホールフーズ、 トレーダージョーズ、 アルディ、 ウォルグリーンズ、 BJズ・ホールセール・クラブ、 ウィン・ディクシー そして ジャイアントフーズ。

新型コロナウイルス感染症が全国に拡大した際、WPGの小売ポートフォリオは苦戦した。 同信託は2021年6月に破産法第11章を申請したが、わずか5カ月後に組織再編と資本増強を行って手続きから復帰した。 このトラストは最終的に WPG にブランド変更されました。

同社は2022年に1億8,400万ドル近くを投資し、今年はさらに1,000万ドルを不動産の改修に投資した。 WPGの代表者はコメントの要請に応じなかった。

Julia Echikson への連絡先は次のとおりです。 [email protected]。