オタワのニューノーマル:住宅価格の年間上昇率は16%を超えています

価格を押し上げる要因には、歴史的に低い金利と在庫、そしてパンデミックに駆り立てられた広々とした宿泊施設の捜索が含まれます。

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オタワの不動産市場で物事がどれほど変化したかを本当に理解するために、2018年12月に471の住宅物件が平均453,000ドルで手が変わったときの物事の形を考えてみてください。 当時の前年比の利益は5%未満でした。

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3年早送りします。 オタワ不動産委員会が木曜日に発表したデータによると、2021年12月にオタワで販売された601戸の住宅の平均価格は71万ドルでした。 これは、前年比で約18%の増加でした。

2018年12月からの3年間で、住宅の転売価値は毎年16%で複合し、株式市場の上昇とほぼ同じですが、賃金と給与の上昇を大幅に上回っています。

マンション市場でも同様の傾向が見られます。 理事会は、12月にオタワで販売された261のコンドミニアムの平均価格は、3年前の278,300ドルと比較して、わずか40万ドルで、複合年間利益は約13%であると計算しました。

要するに、株式から年収のかなりの部分を稼いでいる住宅所有者は、過去3年間で非常に好調でした。

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歴史的に低い金利と在庫、より広々とした宿泊施設のパンデミック主導の狩猟など、複数の要因が住宅価格を押し上げています。

「私たちの在庫は、1か月の供給で、本来よりもはるかに少なくなっています」と、退任する取締役会のデブラ・ライト社長は述べています。 それはそう。 12月末には、2020年末の625戸から約560戸が売りに出されました。2018年12月には、2,075戸が購入可能でした。

必要なのは、部分的には、かなり多くの住宅建設です。 しかし、新築住宅の供給が劇的に増加したとしても、それがよりリーズナブルな価格に変わるまでには時間がかかるかもしれません。

2021年全体で、15,300戸の住宅が転売市場で交代し、2020年から約6%上昇しました。平均価格は719,600ドルで、前年比で約24%上昇しました。

昨年は5,000近くのコンドミニアムが販売され、2020年から10%プラス増加しましたが、平均価格は16%上昇し、419,700ドルに達しました。

昨年は、昨年の通常の年である2018年と比べてどうですか? 取締役会に関連する不動産業者は、2018年に13,400戸の住宅をそれぞれ446,700ドルで売却しました。 彼らはまた、平均278,000ドルで4,060のコンドミニアムを販売しました。 それらの価格を沈めましょう。

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